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宏发新领域花园|宝安洪浪北地铁口物业宝中名

更新时间:2021-10-24  作者:admin

 

  原标题:宏发新领域花园|宝安洪浪北地铁口物业,宝中名校学位,小户型上车盘!

  宏发新领域花园,位于深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处,地铁5号线洪浪北站D出口。项目地处宝安传统核心旺区,依托大前海优势区位,是深圳市宏正达房地产开发有限公司倾力打造的扛鼎之作。项目用地面积近四万平米,总建筑面积近三十万平米,是集商业、商住、办公于一体的地铁上盖综合体大盘。

  项目原为宏发凸版印刷城市更新项目,在2014年纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划中,2015年经市规土委审批通过专项规划。项目处于新安街道上川片区,东北临新安三路、东南临创业二路、西北临宝城公园路东三巷、西南临合安一巷。由深圳市宏正达房地产开发有限公司申报立项,实施主体为宏发地产。

  根据规划显示,项目拆除用地面积38711.8㎡,开发建设用地面积29249.3㎡,地下空间用地面积399.61㎡;

  开发商深圳市宏正达房地产开发有限公司成立于2012年,是宏发投资集团的子公司,主要业务为房地产开发、物业管理及物业租赁。

  宏发投资集团深耕深圳,早期以宝安为大本营,逐渐扩张至深圳各个区域,并有多个厂区改造项目,多位于宝安和光明,包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域、宏发天汇城等。

  项目属于工改商住用地,据网上信息显示,总建面约30万㎡,用地面积约3.9万㎡,其中商业、办公以及酒店7.8万㎡,商务公寓3.3万㎡,住宅6.8万㎡(含保障房9500㎡),公共配套1.5万㎡。

  整个综合体从物业指标来看住宅的占比相对较小,从网上曝出的消息来看,本次住宅有1栋分为ABC座,A座47层、BC座48层,共推出520套住宅,户型套内建筑面积<90㎡的共有474套,占总量比例91.15%

  项目紧邻地铁5号线洪浪北站D口,距灵芝站800米,距12号线号线(规划中)在洪浪北站交汇。

  项目南临创业二路,创业路是区域内重要干道,直达宝中、前海,可接驳广深公路和宝安大道等主要干道,开车到福田中心区、南山中心区、宝安机场都在30分钟内。

  项目自带幼儿园;附近有孝德学校、灵芝小学、宝民小学、冠华育才学校、宝安中学等。

  根据2019宝安区教育局公布的学区划分政策,项目位于宝安中学学区范围内;此外,小学对口灵芝小学、宝民小学、孝德学校小学部,初中对口孝德学校中学部。

  从2018年开始,宝安片区试点“共享学区”,宝中初中部、宝中外国语、宝中实验3校共享学区, 从2019年秋季报名情况来看,宝中初中部出现了第一类生源报名人数比计划招生人数还多的情况,宝中初中部计划招生800人,而实际报名人数就有1084人,较2018年还多了27人; 同为共享学区范围内的宝中外国语计划招生100人,实际报名人数仅63人; 宝中实验计划招生360人,实际招生208人。

  小学学区,目前根据划片属于灵芝小学,而灵芝小学、宝民小学及宝安中学(集团)实验学校小学部,这3所学校也共享学区,但小学的学位不算紧张,从2019年的招生情况来看,灵芝小学、宝民小学招到了第八类生源,而宝安中学(集团)实验学校小学部则招到了第三类生源。

  项目自带商业,一路之隔就是4.5万㎡勤诚达K+广场,有沃尔玛,约500米处是6万㎡中洲π Mall购物中心,1公里处有喜利来购物广场,2公里范围内还有天虹商场、海雅缤纷城、新安湖商业城等。

  项目步行600米可达灵芝公园,宝安灵芝公园于1991年冬建成,面积12万㎡;1.5公里范围有新安公园、宝安公园、新安书城(友谊书城);

  同属于“宝安中学”学区范围内的次新房,像中粮天悦壹号、中洲华府、勤诚达22世纪、华联城市全景等,目前的挂牌价都相对较高,单价约9.2-14.5万/平。

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